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第五百九十六章 丁权问题

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后市人们常说香江有70%的土地没有开发,也和定权政策有很大关系。新界情况太过复杂,很多拥有丁屋的人不愿意搬走,或是想要得到巨额拆迁补偿。

开发商想要开发的时候需要向政府补交土地差价,同时还要赔偿丁屋主人的拆迁费用。在结合新界的房价,根本就没有开发的价值和必要。

包子轩:“我对房地产开发不是很在行,还请李生指点迷经。”

李兆基:“香江房价最高的时候很多人想要开发新界,就因为情况复杂而导致项目搁浅。开发新界需要购买很多丁屋,同时还要向港府购买丁屋旁边的土地。不但如此还要补缴购买丁屋土地差价给港府。看着地价很便宜,可实际是我们需要付出两倍甚至更高的地价。”

“如果只是多付一点土地价格也没有什么,可是听说地产商要开发土地。很多人都想去土地附近兴建丁屋,整个新界地区有24万人有这个资格。”攫欝攫

“试想一下高端楼盘旁边都是那种建设奇形怪状的丁屋,还有什么人会过来这里买房子。”

包子轩没想到事情如此复杂,这要是开发房地产不赔死才怪。

包子轩:“那么李生怎么还在新界购买如此多的土地,难道不担心这些吗!大家都是朋友,既然你都看出来我想在新界建设黑云总部,作为在香江搞房产开发多年的地产大亨,应该有应对策略。还情李生能够指教一二,千万不要私藏要不然就太不够朋友了。”

李兆基很想得到包霍董款矿业公司一些股份,可是很多事情还是要提前说清楚,要不然包首富没有搞清楚怎么回事,建设之后遇到麻烦肯定要怪罪自己。得罪这样一个人可不是什么好事,以后遇到危机的时候人家踩你一脚就真的起不来了。

李兆基:“其实我也考虑过这个问题,不过恒基兆业在新界开发主要是低端楼盘,这些客户对环境要求没有那么高。”

“新界大概有975平方公里。当然这里包括233个岛屿;可是主体面积也有300平方公里,比九龙和香江岛加起来还要大很多。”

“如果想要大力开发新界那么就必须解决定权问题,最直接的办法就是向拥有丁权资格的人购买。然后在向港府补偿地价,可是这样做成本势必会非常高。”

“还有一种办法就是拿下大帽山,作为香江第一高峰,那里十分适合修建度假别墅。不过就是面积有些大,而且要打通港府的关系,毕竟那里是公共用绿地。”

“拿下大帽山之后,在购买大帽山


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