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第146章 够佛系!

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们就没去房管局办抵押手续。”矮胖男子道。

“没做抵押?!那就没办法了,法院肯定不能给您强制执行!”王川一摊手道。

“法官也是这么说的,没有办理抵押手续,不予执行!但是我就是不明白,为什么?公证处不是已经公证了吗?”矮胖男子一脸疑惑道。

“是这样,您这借款案子是第三人用自有房产给您做的借款抵押担保,按照担保法规定,房产抵押必须去房管局办抵押登记,否则抵押无效。也就是说你们虽然签订了抵押合同,但是没办手续,抵押不生效。

抵押没有设立,仅有公证处的文书,法院肯定不认。这属于强行执行第三人财产,没有法律关系是不能执行的,否则就侵犯了第三人的权利。您明白了吧!”王川解释道。

“可是,公证处已经出文件了?”矮胖男子纠缠道。

“公证处不是司法机关,他们没有权利随便在第三人的财产上设置义务,公证处仅能在有法有据的情况下出具文书。”王川道。

“房产没有办抵押登记,那担保人就没有责任啦?您有没有好的建议?”矮胖男子一脸的无奈道。

“虽然合同中约定的抵押房产未做抵押登记,抵押担保未设立,但是你们签订的担保合同仍然是有效的。

所以我建议您可以试试,拿着抵押担保合同向法院起诉,要求担保人在抵押物价值的范围内对债务承担清偿责任,但是您不能就合同上约定的抵押物主张优先受偿。”王川道。

“您的意思,我可以拿着担保合同去起诉担保人,跟他要钱,对吧?”矮胖男子道。

“对,就是这个意思。”王川微笑道。

矮胖男子眼睛转了转:“这案子您这边要是做,律师费怎么收?”

“您这案子标的一共二十万,一审我们最低收费一万元,如果有二审收费减半。如果是在外地收费两万起。您要委托吗?”王川道。

“行,我委托。眼看要过年了,我不想再跟他们折腾了,我也没那时间。全交给你们了。”矮胖男子道。

“好,这样吧,马上十二点了,您下午跟我去趟律所,咱们把合同签了,办下手续。所里会安排律所跟您对接。”王川道。

“不是您办我这案子?”矮胖男子惊讶道。

“我是实习律师,不能单独办案。

您跟我到所里后,所里还要对您的材料进行审查,如果确实可以做,才能接案,我们所对案件的把关还是比较严的,不是什么


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